482 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 208,8 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 551 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845393232570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
65005845393232570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 141 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 081 $ Poids 96 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 160 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 822 962 $ Poids 85 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 510 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 967 537 $ Poids 66 % |
| 4 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 216 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 922 054 $ Poids 57 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 159 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +79 024 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 006 455 $ Poids 57 % |
| 6 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 876 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −68 016 $ | 1 083 477 $ Poids 52 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 378 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +74 884 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 853 670 $ Poids 52 % |
| 8 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 884 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −48 248 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 975 492 $ Poids 52 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 252 983 $ Poids 51 % |
| 10 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 307 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 201 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 793 656 $ Poids 51 % |
| 11 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 841 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 711 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 844 711 $ Poids 50 % |
| 12 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 079 195 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.