478 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 120,7 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 490 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845393281160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
65005845393281160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 425 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 758 965 $ Poids 78 % |
| 2 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 489 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 601 701 $ Poids 72 % |
| 3 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 197 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 785 679 $ Poids 71 % |
| 4 | 5495, rue Tougas, Laval 2025-06-09 · 317 m · Vendu 638 000 $ (5 174 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 674 387 $ Poids 65 % |
| 5 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 223 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 664 508 $ Poids 65 % |
| 6 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 982 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 614 450 $ Poids 65 % |
| 7 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 898 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 607 785 $ Poids 65 % |
| 8 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 975 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 651 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 340 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +68 644 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 762 281 $ Poids 60 % |
| 10 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 971 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 597 826 $ Poids 58 % |
| 11 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 354 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 337 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 758 513 $ Poids 57 % |
| 12 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 446 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 871 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 641 480 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.