497 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 106,2 m² · constr. 1999 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 500 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845393529590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
65005845393529590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 415 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 568 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 266 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 716 864 $ Poids 91 % |
| 3 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 369 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 604 912 $ Poids 88 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 573 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 751 991 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 787 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 330 $ Poids 71 % |
| 6 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 826 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +45 892 $ | 575 906 $ Poids 68 % |
| 7 | 5759, rue Thibault, Laval 2025-09-29 · 627 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 742 985 $ Poids 68 % |
| 8 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 913 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +67 915 $ | 890 203 $ Poids 67 % |
| 9 | 1566, rue Tremblay, Laval 2025-09-09 · 451 m · Vendu 598 000 $ (6 065 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 721 309 $ Poids 67 % |
| 10 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 696 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 742 607 $ Poids 66 % |
| 11 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 789 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 730 199 $ Poids 66 % |
| 12 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 774 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 773 014 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.