493 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 184,4 m² · constr. 1999 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 554 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845393568020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
554 200 $
ID provincial
65005845393568020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 298 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 98 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 952 072 $ Poids 82 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 419 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 807 519 $ Poids 79 % |
| 4 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 216 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 781 836 $ Poids 75 % |
| 5 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 234 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +41 683 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 843 763 $ Poids 73 % |
| 6 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 207 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 957 024 $ Poids 72 % |
| 7 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 873 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 797 261 $ Poids 69 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 191 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 873 091 $ Poids 67 % |
| 9 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 281 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 839 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 843 986 $ Poids 65 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 938 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −12 166 $ | 214 842 $ Poids 65 % |
| 11 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 301 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 513 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 797 768 $ Poids 63 % |
| 12 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 90 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −63 982 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 821 338 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.