489 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 144,2 m² · constr. 1997 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 541 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845393616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
65005845393616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 251 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 389 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 820 182 $ Poids 93 % |
| 3 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 135 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 772 657 $ Poids 88 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 316 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 695 742 $ Poids 87 % |
| 5 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 296 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 736 316 $ Poids 85 % |
| 6 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 554 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 726 061 $ Poids 82 % |
| 7 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 187 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 958 $ Poids 80 % |
| 8 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 592 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 706 588 $ Poids 79 % |
| 9 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 148 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 754 179 $ Poids 76 % |
| 10 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 419 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 807 408 $ Poids 69 % |
| 11 | 5517, rue Thibault, Laval 2025-07-02 · 262 m · Vendu 762 000 $ (5 443 $/m²) 140 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 794 582 $ Poids 68 % |
| 12 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 568 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 706 227 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.