485 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 107,6 m² · constr. 2001 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 427 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845393665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
65005845393665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 460 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 577 517 $ Poids 90 % |
| 2 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 284 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 728 325 $ Poids 89 % |
| 3 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 413 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 614 103 $ Poids 84 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 529 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge +46 760 $ | 763 542 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue de Provence, Laval 2026-05-08 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 586 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 540 $ Poids 69 % |
| 6 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 871 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +51 291 $ | 584 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 752 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 741 162 $ Poids 67 % |
| 8 | 5759, rue Thibault, Laval 2025-09-29 · 672 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 753 493 $ Poids 66 % |
| 9 | 2838, Rue Du Valais, Laval 2025-08-01 · 505 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 734 011 $ Poids 65 % |
| 10 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 997 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 686 815 $ Poids 64 % |
| 11 | 1566, rue Tremblay, Laval 2025-09-09 · 496 m · Vendu 598 000 $ (6 065 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 731 534 $ Poids 63 % |
| 12 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 728 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 216 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 832 108 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.