477 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 119 m² · constr. 2001 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 554 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845393762550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
65005845393762550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 420 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 764 534 $ Poids 76 % |
| 2 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 489 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 605 377 $ Poids 75 % |
| 3 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 155 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 792 182 $ Poids 68 % |
| 4 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 900 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +51 291 $ | 611 830 $ Poids 66 % |
| 5 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 968 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 619 587 $ Poids 65 % |
| 6 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 963 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 657 079 $ Poids 65 % |
| 7 | 5495, rue Tougas, Laval 2025-06-09 · 304 m · Vendu 638 000 $ (5 174 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 558 $ Poids 65 % |
| 8 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 299 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 924 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 766 685 $ Poids 64 % |
| 9 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 443 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +52 267 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 644 976 $ Poids 59 % |
| 10 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 268 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 074 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 670 752 $ Poids 59 % |
| 11 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 959 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 602 402 $ Poids 58 % |
| 12 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 969 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 720 593 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.