473 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 192,4 m² · constr. 2001 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 579 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845393811150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
65005845393811150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 210 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 803 933 $ Poids 83 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 164 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −47 886 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 846 134 $ Poids 76 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 165 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 979 738 $ Poids 75 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 345 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 830 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 360 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 429 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 769 519 $ Poids 71 % |
| 6 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 800 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 821 431 $ Poids 67 % |
| 7 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 158 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 898 660 $ Poids 67 % |
| 8 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 166 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +67 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 714 $ Poids 63 % |
| 9 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 254 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +59 326 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 868 706 $ Poids 63 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 960 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −9 954 $ | 222 104 $ Poids 58 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −8 688 $ | 245 856 $ Poids 57 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 134 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 895 238 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.