5450 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 156,8 m² · constr. 1994 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 510 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845394040990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
65005845394040990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 244 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 756 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 273 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 714 482 $ Poids 95 % |
| 3 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 238 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 669 225 $ Poids 90 % |
| 4 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 515 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 263 $ Poids 86 % |
| 5 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 81 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 772 350 $ Poids 84 % |
| 6 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 552 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 726 618 $ Poids 83 % |
| 7 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 193 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 764 643 $ Poids 82 % |
| 8 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 200 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 740 888 $ Poids 81 % |
| 9 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 149 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 792 976 $ Poids 80 % |
| 10 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 267 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 866 024 $ Poids 80 % |
| 11 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 452 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 843 454 $ Poids 80 % |
| 12 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 489 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 827 228 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.