5439 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 216,2 m² · constr. 1998 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 516 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845394296660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
65005845394296660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 0 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 99 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 258 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 836 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 573 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 983 728 $ Poids 66 % |
| 4 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 743 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 991 503 $ Poids 64 % |
| 5 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 735 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −68 016 $ | 1 102 682 $ Poids 55 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 098 922 $ Poids 52 % |
| 7 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 478 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −23 303 $ | 358 130 $ Poids 51 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 253 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +61 312 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 938 143 $ Poids 51 % |
| 9 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 47 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +96 798 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 024 229 $ Poids 49 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 257 878 $ Poids 46 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 793 816 $ Poids 46 % |
| 12 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 674 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +89 900 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 005 718 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.