5433 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 182,6 m² · constr. 1998 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 551 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845394446990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
551 500 $
ID provincial
65005845394446990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 248 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 738 106 $ Poids 86 % |
| 2 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 31 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 943 524 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 508 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 800 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 257 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 836 143 $ Poids 74 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 264 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 948 259 $ Poids 73 % |
| 6 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 269 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 774 829 $ Poids 72 % |
| 7 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 192 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 365 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 835 637 $ Poids 69 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 212 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 271 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 789 876 $ Poids 67 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 242 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 865 090 $ Poids 66 % |
| 10 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 937 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −13 272 $ | 212 599 $ Poids 66 % |
| 11 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 959 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 789 788 $ Poids 65 % |
| 12 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 671 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 921 812 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.