505 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 211,6 m² · constr. 1997 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 598 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845394452580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
565 800 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
65005845394452580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 44 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 867 365 $ Poids 98 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 237 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 406 $ Poids 83 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 537 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 968 913 $ Poids 66 % |
| 4 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 784 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −42 190 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 976 550 $ Poids 59 % |
| 5 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 777 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −73 248 $ | 1 085 512 $ Poids 55 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 218 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +51 311 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 924 054 $ Poids 55 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 59 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +85 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 955 $ Poids 54 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 1 080 949 $ Poids 52 % |
| 9 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 520 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −24 968 $ | 352 840 $ Poids 51 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −13 653 $ | 253 594 $ Poids 49 % |
| 11 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 465 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +80 581 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 855 867 $ Poids 47 % |
| 12 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 919 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 581 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 846 881 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.