5421 Rue THIBAULT · Laval
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 175,9 m² · constr. 1997 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 569 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845394757350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
65005845394757350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 276 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 720 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 3 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 206 $ Poids 86 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 505 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 783 222 $ Poids 81 % |
| 4 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 285 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 717 $ Poids 80 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 244 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 927 066 $ Poids 80 % |
| 6 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 199 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 815 109 $ Poids 79 % |
| 7 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 211 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 770 439 $ Poids 77 % |
| 8 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 950 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 772 042 $ Poids 67 % |
| 9 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 447 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 505 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 809 592 $ Poids 67 % |
| 10 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 159 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +47 349 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 826 689 $ Poids 67 % |
| 11 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 81 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 842 813 $ Poids 66 % |
| 12 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 968 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −14 378 $ | 207 264 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.