5492 Rue TOUGAS · Laval
Valeur estimée
928 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 203,8 m² · constr. 2002 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 629 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845395088240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
65005845395088240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 115 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 873 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 347 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 828 577 $ Poids 83 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 123 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +67 014 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 011 345 $ Poids 63 % |
| 4 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 622 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −47 088 $ | 1 091 429 $ Poids 63 % |
| 5 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 344 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 927 533 $ Poids 59 % |
| 6 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 201 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 600 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 797 235 $ Poids 58 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 662 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 975 598 $ Poids 58 % |
| 8 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 254 639 $ Poids 56 % |
| 9 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 632 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −59 065 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 984 675 $ Poids 56 % |
| 10 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 564 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +58 935 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 992 753 $ Poids 54 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 366 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −16 645 $ | 355 015 $ Poids 53 % |
| 12 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 813 163 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.