5488 Rue TOUGAS · Laval
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 203,6 m² · constr. 2002 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 605 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845395247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
65005845395247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
636 943 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 109 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 873 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 351 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 828 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 111 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +66 534 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 010 865 $ Poids 63 % |
| 4 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 626 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −47 088 $ | 1 090 910 $ Poids 63 % |
| 5 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 330 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 927 098 $ Poids 59 % |
| 6 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 646 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 975 160 $ Poids 59 % |
| 7 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 218 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 176 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 796 811 $ Poids 58 % |
| 8 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 634 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −59 498 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 984 242 $ Poids 55 % |
| 9 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 254 507 $ Poids 55 % |
| 10 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 565 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +58 435 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 992 253 $ Poids 54 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 369 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −16 645 $ | 354 857 $ Poids 53 % |
| 12 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 616 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +64 302 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 857 088 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.