5484 Rue TOUGAS · Laval
Valeur estimée
891 700 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 212,6 m² · constr. 2002 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 574 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845395437480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
65005845395437480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 111 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 891 127 $ Poids 98 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 359 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 844 743 $ Poids 80 % |
| 3 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 633 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 003 714 $ Poids 66 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 634 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 994 851 $ Poids 63 % |
| 5 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 627 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −47 088 $ | 1 114 267 $ Poids 60 % |
| 6 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 369 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −16 645 $ | 361 950 $ Poids 54 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 105 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +88 151 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 1 032 482 $ Poids 53 % |
| 8 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 320 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +53 485 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 946 666 $ Poids 53 % |
| 9 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 1 112 165 $ Poids 53 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 260 461 $ Poids 48 % |
| 11 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 564 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +80 910 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 014 728 $ Poids 46 % |
| 12 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 613 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +82 616 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 875 402 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.