5480 Rue TOUGAS · Laval
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 201,4 m² · constr. 2001 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 498 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845395577710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
65005845395577710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 115 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 864 242 $ Poids 90 % |
| 2 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 367 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 820 468 $ Poids 83 % |
| 3 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 103 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +61 249 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 001 355 $ Poids 66 % |
| 4 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 627 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 1 079 968 $ Poids 63 % |
| 5 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 312 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 918 228 $ Poids 61 % |
| 6 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 250 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 511 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 788 601 $ Poids 61 % |
| 7 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 625 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 965 597 $ Poids 58 % |
| 8 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 562 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 982 259 $ Poids 56 % |
| 9 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 611 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +59 826 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 849 112 $ Poids 55 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −8 688 $ | 251 810 $ Poids 55 % |
| 11 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 631 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −64 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 974 482 $ Poids 52 % |
| 12 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 369 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −18 310 $ | 351 459 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.