5476 Rue TOUGAS · Laval
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 182,7 m² · constr. 2001 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 519 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845395697920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
65005845395697920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
638 885 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 262 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 748 953 $ Poids 86 % |
| 2 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 103 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 956 439 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 611 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 811 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 346 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 847 314 $ Poids 72 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 331 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 113 $ Poids 72 % |
| 6 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 375 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −34 355 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 786 113 $ Poids 70 % |
| 7 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 109 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +66 613 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 847 511 $ Poids 70 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 107 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 507 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 801 062 $ Poids 68 % |
| 9 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 560 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 935 561 $ Poids 67 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 306 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 877 570 $ Poids 65 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 987 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −9 954 $ | 215 981 $ Poids 63 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 167 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 873 413 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.