5500 Rue TOUGAS · Laval
Valeur estimée
944 500 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 222,3 m² · constr. 2002 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 541 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845396041850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
65005845396041850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
639 077 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 154 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 910 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 593 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 024 700 $ Poids 74 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 383 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 862 564 $ Poids 72 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 691 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 016 074 $ Poids 61 % |
| 5 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 582 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge −47 088 $ | 1 139 441 $ Poids 56 % |
| 6 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 326 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −16 645 $ | 369 595 $ Poids 53 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 1 138 023 $ Poids 50 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 803 380 $ Poids 47 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 376 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +74 575 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 967 756 $ Poids 44 % |
| 10 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −7 447 $ | 266 879 $ Poids 42 % |
| 11 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 960 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 849 360 $ Poids 41 % |
| 12 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 93 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 1 037 066 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.