5496 Rue TOUGAS · Laval
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 169,9 m² · constr. 2001 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 553 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845396060160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
65005845396060160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
638 885 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 204 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 721 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 56 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 815 695 $ Poids 88 % |
| 3 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 87 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 770 900 $ Poids 87 % |
| 4 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 142 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 925 694 $ Poids 83 % |
| 5 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 322 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 819 084 $ Poids 83 % |
| 6 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 385 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 649 $ Poids 81 % |
| 7 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 328 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 809 782 $ Poids 78 % |
| 8 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 644 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 785 013 $ Poids 76 % |
| 9 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 364 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 785 642 $ Poids 76 % |
| 10 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 196 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 827 165 $ Poids 73 % |
| 11 | 1321, rue Avila-Desroches, Laval 2026-07-30 · 932 m · Vendu 221 200 $ (1 263 $/m²) 175,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −9 954 $ | 207 900 $ Poids 67 % |
| 12 | 5396, Rue Thibault, Laval 2025-05-28 · 219 m · Vendu 765 000 $ (4 500 $/m²) 170 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 844 613 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.