5499 Rue TOUGAS · Laval
Valeur estimée
1 119 100 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 235,6 m² · constr. 2017 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 400 $
Rôle antérieur 754 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845396444210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
766 500 $
Rôle antérieur
754 500 $
ID provincial
65005845396444210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
636 943 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 179 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 002 654 $ Poids 87 % |
| 2 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 565 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 128 476 $ Poids 76 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 421 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +62 830 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 942 498 $ Poids 58 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 682 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 116 424 $ Poids 56 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 824 231 $ Poids 52 % |
| 6 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 606 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −55 222 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 151 923 $ Poids 48 % |
| 7 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 559 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +88 238 $ · Ajust. âge +31 392 $ | 1 252 437 $ Poids 47 % |
| 8 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 302 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +8 323 $ | 405 045 $ Poids 46 % |
| 9 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +57 047 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 1 259 127 $ Poids 46 % |
| 10 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 961 483 $ Poids 40 % |
| 11 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 98 m · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 1 127 379 $ Poids 38 % |
| 12 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 890 542 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.