5495 Rue TOUGAS · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 123,3 m² · constr. 2001 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 396 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845396462770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005845396462770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
636 943 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 665 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 630 875 $ Poids 82 % |
| 2 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 659 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 668 896 $ Poids 81 % |
| 3 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 609 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +51 291 $ | 622 084 $ Poids 75 % |
| 4 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 206 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 615 885 $ Poids 73 % |
| 5 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 401 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −29 507 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 804 266 $ Poids 73 % |
| 6 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 655 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 612 455 $ Poids 73 % |
| 7 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 838 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +12 416 $ | 220 063 $ Poids 72 % |
| 8 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 358 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 309 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 681 518 $ Poids 70 % |
| 9 | 5495, rue Tougas, Laval 2025-06-09 · 0 m · Vendu 638 000 $ (5 174 $/m²) 123,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 683 $ Poids 69 % |
| 10 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 721 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 776 249 $ Poids 68 % |
| 11 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 642 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 074 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 777 701 $ Poids 57 % |
| 12 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 226 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +77 393 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 781 154 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.