1540 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 86 m² · constr. 1984 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 295 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845397048290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
65005845397048290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 259 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 602 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 451 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 489 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 456 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 682 471 $ Poids 82 % |
| 4 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 308 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 624 352 $ Poids 81 % |
| 5 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 780 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 613 394 $ Poids 71 % |
| 6 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 856 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 573 025 $ Poids 69 % |
| 7 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 659 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 563 630 $ Poids 68 % |
| 8 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 530 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 768 $ Poids 66 % |
| 9 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 57 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 708 $ Poids 66 % |
| 10 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 907 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 621 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 975 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 539 210 $ Poids 65 % |
| 12 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 984 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 525 807 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.