1532 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 137,7 m² · constr. 1985 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 407 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845397239770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005845397239770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 488 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 661 569 $ Poids 89 % |
| 2 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 132 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 692 934 $ Poids 83 % |
| 3 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 166 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −34 838 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 675 313 $ Poids 81 % |
| 4 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 118 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 529 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 636 626 $ Poids 77 % |
| 5 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 568 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 784 572 $ Poids 75 % |
| 6 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 144 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 251 $ Poids 75 % |
| 7 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 537 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 713 742 $ Poids 74 % |
| 8 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 148 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 237 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 673 660 $ Poids 74 % |
| 9 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 813 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 754 325 $ Poids 73 % |
| 10 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 496 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 477 $ Poids 73 % |
| 11 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 488 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 869 $ Poids 72 % |
| 12 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 676 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −4 139 $ | 215 370 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.