1513 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 99,3 m² · constr. 1984 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 349 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845398027630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
65005845398027630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 134 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 221 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 670 066 $ Poids 94 % |
| 3 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 410 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 643 022 $ Poids 92 % |
| 4 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 124 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 512 864 $ Poids 90 % |
| 5 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 442 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 803 463 $ Poids 88 % |
| 6 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 290 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 756 $ Poids 87 % |
| 7 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 366 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 732 382 $ Poids 87 % |
| 8 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 416 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 522 710 $ Poids 80 % |
| 9 | 1566, rue Tremblay, Laval 2025-09-09 · 90 m · Vendu 598 000 $ (6 065 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 535 $ Poids 79 % |
| 10 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 706 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 385 $ Poids 78 % |
| 11 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 190 973 $ Poids 78 % |
| 12 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 509 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 635 445 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.