1526 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 86,6 m² · constr. 1985 · terrain 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 345 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845398260930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
65005845398260930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 249 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 607 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 418 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 491 107 $ Poids 88 % |
| 3 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 440 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 688 198 $ Poids 84 % |
| 4 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 295 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 629 669 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 748 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 617 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 846 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 577 996 $ Poids 71 % |
| 7 | 5340, rue de Paname, Laval 2025-10-31 · 631 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 567 766 $ Poids 69 % |
| 8 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 496 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 345 $ Poids 69 % |
| 9 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 91 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 514 033 $ Poids 68 % |
| 10 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 872 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 623 041 $ Poids 68 % |
| 11 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 941 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 543 414 $ Poids 67 % |
| 12 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 822 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 339 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.