1508 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 150 m² · constr. 2013 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 500 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845398495660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
65005845398495660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 69 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 175 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 767 809 $ Poids 96 % |
| 3 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 104 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 421 $ Poids 96 % |
| 4 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 211 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 665 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 812 733 $ Poids 94 % |
| 5 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 552 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 790 363 $ Poids 80 % |
| 6 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 633 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 910 230 $ Poids 78 % |
| 7 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 392 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge +49 630 $ | 722 162 $ Poids 75 % |
| 8 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 451 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 824 246 $ Poids 75 % |
| 9 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 596 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 844 147 $ Poids 74 % |
| 10 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 81 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 483 $ Poids 74 % |
| 11 | 1527, rue Thériault, Laval 2025-07-14 · 210 m · Vendu 771 000 $ (4 994 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 677 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 877 792 $ Poids 70 % |
| 12 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 855 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 774 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.