1459 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
1 086 200 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 236,3 m² · constr. 2014 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 664 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845399127860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
668 300 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
65005845399127860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 236 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 114 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 512 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 991 012 $ Poids 78 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 754 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +66 714 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 139 325 $ Poids 60 % |
| 4 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 271 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −53 774 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 137 095 $ Poids 56 % |
| 5 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 224 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +90 055 $ · Ajust. âge +15 696 $ | 1 238 558 $ Poids 52 % |
| 6 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 734 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +64 116 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 932 684 $ Poids 49 % |
| 7 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 34 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +3 329 $ | 400 603 $ Poids 48 % |
| 8 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 975 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 103 705 $ Poids 45 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 825 329 $ Poids 44 % |
| 10 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +58 913 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 1 243 863 $ Poids 42 % |
| 11 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 750 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 353 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 906 353 $ Poids 41 % |
| 12 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 950 123 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.