1471 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 193,1 m² · constr. 2012 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 000 $
Rôle antérieur 556 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845399165550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
65005845399165550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 769 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 821 827 $ Poids 76 % |
| 2 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 192 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 011 032 $ Poids 71 % |
| 3 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 489 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −46 478 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 895 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 247 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge +5 232 $ | 1 115 980 $ Poids 71 % |
| 5 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 712 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 845 919 $ Poids 68 % |
| 6 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 459 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 914 $ · Ajust. âge +46 085 $ | 809 999 $ Poids 68 % |
| 7 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 483 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 027 894 $ Poids 68 % |
| 8 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 640 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 819 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 887 907 $ Poids 66 % |
| 9 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 777 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −39 634 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 022 677 $ Poids 65 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 670 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 945 144 $ Poids 55 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 259 972 $ Poids 54 % |
| 12 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 653 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 910 400 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.