1489 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
890 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 194,7 m² · constr. 2012 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 700 $
Rôle antérieur 591 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845399202270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
591 700 $
ID provincial
65005845399202270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 796 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 957 $ Poids 74 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 458 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 898 612 $ Poids 74 % |
| 3 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 278 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +5 232 $ | 1 120 132 $ Poids 71 % |
| 4 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 682 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 848 859 $ Poids 70 % |
| 5 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 221 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 015 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 452 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 031 737 $ Poids 67 % |
| 7 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 433 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 306 $ · Ajust. âge +46 085 $ | 813 391 $ Poids 67 % |
| 8 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 809 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 026 616 $ Poids 65 % |
| 9 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 671 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 579 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 891 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 639 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 948 623 $ Poids 56 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 261 030 $ Poids 55 % |
| 12 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 624 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +64 399 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 913 929 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.