1495 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 193,9 m² · constr. 2013 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 559 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845399221160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
65005845399221160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 809 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 392 $ Poids 74 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 443 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −44 868 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 901 352 $ Poids 73 % |
| 3 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 668 m · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 851 089 $ Poids 70 % |
| 4 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 294 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +10 464 $ | 1 123 288 $ Poids 70 % |
| 5 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 235 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 017 530 $ Poids 70 % |
| 6 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 436 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 034 041 $ Poids 69 % |
| 7 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 422 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 610 $ · Ajust. âge +49 630 $ | 815 240 $ Poids 68 % |
| 8 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 824 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 029 796 $ Poids 64 % |
| 9 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 686 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 699 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 893 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 623 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +53 138 $ | 950 971 $ Poids 57 % |
| 11 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +6 206 $ | 261 742 $ Poids 55 % |
| 12 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 611 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +62 634 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 915 815 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.