1490 Rue TARDIVEL · Laval
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 149,2 m² · constr. 2012 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 473 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845399760620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
65005845399760620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 188
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 16 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 799 237 $ Poids 98 % |
| 2 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 55 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 775 656 $ Poids 96 % |
| 3 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 227 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 762 274 $ Poids 94 % |
| 4 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 266 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 806 869 $ Poids 93 % |
| 5 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 590 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 908 189 $ Poids 79 % |
| 6 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 608 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 784 860 $ Poids 79 % |
| 7 | 1480, rue Tardivel, Laval 2025-08-19 · 30 m · Vendu 700 000 $ (4 916 $/m²) 142,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 771 017 $ Poids 74 % |
| 8 | 5470, rue Thibault, Laval 2025-10-28 · 506 m · Vendu 710 000 $ (4 575 $/m²) 155,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 818 866 $ Poids 73 % |
| 9 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 649 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 838 601 $ Poids 72 % |
| 10 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 448 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge +46 085 $ | 716 921 $ Poids 72 % |
| 11 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 830 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 949 $ Poids 71 % |
| 12 | 1527, rue Thériault, Laval 2025-07-14 · 223 m · Vendu 771 000 $ (4 994 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 677 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 875 794 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.