1485-1489 Rue TEKAKWITHA · Laval
Valeur estimée
1 314 900 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 305,3 m² · constr. 2022 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 700 $
Rôle antérieur 709 600 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845399994780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
1 005 500 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
65005845399994780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 319 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +88 934 $ · Ajust. âge +59 675 $ | 1 323 204 $ Poids 49 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 967 401 $ Poids 35 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −51 017 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 555 589 $ Poids 26 % |
| 4 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +63 063 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 332 055 $ Poids 23 % |
| 5 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 792 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +81 389 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 992 611 $ Poids 17 % |
| 6 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 166 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 031 916 $ Poids 16 % |
| 7 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 429 m · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +120 453 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 371 122 $ Poids 16 % |
| 8 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 021 824 $ Poids 16 % |
| 9 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 863 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +102 012 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 403 580 $ Poids 14 % |
| 10 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +68 442 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 1 526 726 $ Poids 13 % |
| 11 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +73 822 $ · Ajust. âge +73 360 $ | 1 389 859 $ Poids 12 % |
| 12 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +86 866 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 364 945 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.