104 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 118,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 412 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845401916510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
65005845401916510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 534 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −14 485 $ | 189 537 $ Poids 83 % |
| 2 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 480 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −5 547 $ | 66 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 579 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −18 896 $ | 541 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, rue Dépatie, Laval 2026-04-28 · 532 m · Vendu 630 000 $ (5 635 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 618 882 $ Poids 81 % |
| 5 | 448, rue Pierre-Villeray, Laval 2025-12-19 · 571 m · Vendu 725 000 $ (6 439 $/m²) 112,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 118 $ Poids 73 % |
| 6 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 845 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 204 $ Poids 71 % |
| 7 | 4767, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-11-28 · 665 m · Vendu 660 000 $ (5 724 $/m²) 115,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 388 $ Poids 70 % |
| 8 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 878 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 125 $ Poids 70 % |
| 9 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 820 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 568 $ Poids 65 % |
| 10 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 360 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −47 351 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 600 602 $ Poids 64 % |
| 11 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 342 m · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −48 418 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 614 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 182, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-08-01 · 590 m · Vendu 820 000 $ (7 045 $/m²) 116,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 871 918 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.