284-286 Rue ANGELE-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
1 225 700 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 357,2 m² · constr. 2023 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 000 $
Rôle antérieur 704 500 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845406044890260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
1 195 500 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
65005845406044890260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, rue Portelance, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 107 $/m²) 410,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −82 504 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 285 074 $ Poids 29 % |
| 2 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 215 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 696 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 318 496 $ Poids 21 % |
| 3 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 974 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +196 276 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 435 971 $ Poids 15 % |
| 4 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +262 292 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 764 907 $ Poids 10 % |
| 5 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 362 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +210 727 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 517 670 $ Poids 8 % |
| 6 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 612 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 125 612 $ Poids 8 % |
| 7 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 398 740 $ Poids 7 % |
| 8 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 250 253 $ Poids 7 % |
| 9 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 218 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 161 343 $ Poids 7 % |
| 10 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +155 104 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 435 980 $ Poids 5 % |
| 11 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +226 078 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 624 343 $ Poids 4 % |
| 12 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 185 470 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.