288-290 Rue ANGELE-CHARTRAND app. B app. B · Laval
Valeur estimée
1 356 200 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 424,2 m² · constr. 2023 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 300 $
Rôle antérieur 829 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845406044890270000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
1 189 800 $
Rôle antérieur
829 000 $
ID provincial
65005845406044890270000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, rue Portelance, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 107 $/m²) 410,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 389 174 $ Poids 41 % |
| 2 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 974 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 510 945 $ Poids 4 % |
| 3 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 362 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 575 693 $ Poids 2 % |
| 4 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 535 876 $ Poids 1 % |
| 5 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge +106 650 $ | 1 693 795 $ Poids 1 % |
| 6 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +262 000 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 1 583 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 520 329 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.