318 Rue ANGELE-CHARTRAND app. A app. A · Laval
Valeur estimée
1 106 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 236,6 m² · constr. 2023 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 600 $
Rôle antérieur 616 100 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845406044890330000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
1 077 800 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
65005845406044890330000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 215 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 064 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 218 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 994 836 $ Poids 71 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 793 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +67 452 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 186 413 $ Poids 58 % |
| 4 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 160 639 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 280 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +101 022 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 028 829 $ Poids 53 % |
| 6 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 609 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +73 277 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 950 567 $ Poids 48 % |
| 7 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 013 531 $ Poids 47 % |
| 8 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 974 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −53 154 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 186 541 $ Poids 38 % |
| 9 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 463 646 $ Poids 37 % |
| 10 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 917 766 $ Poids 36 % |
| 11 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 507 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 939 507 $ Poids 35 % |
| 12 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 990 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +90 833 $ · Ajust. âge +62 784 $ | 1 286 425 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.