148 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
1 677 700 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 373,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 541 400 $
Rôle antérieur 1 073 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845408777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
1 245 000 $
Rôle antérieur
1 073 100 $
ID provincial
65005845408777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, rue Portelance, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (3 107 $/m²) 410,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −56 712 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 253 491 $ Poids 41 % |
| 2 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 194 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +230 609 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 421 479 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 236 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +296 750 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 1 641 118 $ Poids 10 % |
| 5 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 516 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +245 499 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 504 067 $ Poids 6 % |
| 6 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +303 759 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 787 474 $ Poids 5 % |
| 7 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 353 740 $ Poids 5 % |
| 8 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 206 828 $ Poids 4 % |
| 9 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 109 250 $ Poids 4 % |
| 10 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +186 013 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 420 989 $ Poids 4 % |
| 11 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +261 853 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 616 618 $ Poids 2 % |
| 12 | 5941, rue Tousignan, Laval 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 491 $/m²) 227,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 871 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 458 171 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.