152 Avenue TERRASSES · Laval
Valeur estimée
1 140 100 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 284,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 600 $
Rôle antérieur 722 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845408989090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
683 300 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
65005845408989090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 218 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 126 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 067 126 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 239 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +107 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 345 $ Poids 52 % |
| 3 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 182 948 $ Poids 40 % |
| 4 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +115 967 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 169 707 $ Poids 29 % |
| 5 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +81 186 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 501 901 $ Poids 23 % |
| 6 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 522 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +58 861 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 263 679 $ Poids 23 % |
| 7 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +103 540 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 020 867 $ Poids 22 % |
| 8 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 663 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 919 913 $ Poids 19 % |
| 9 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 204 086 $ Poids 12 % |
| 10 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +69 828 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 1 370 218 $ Poids 9 % |
| 11 | 1448, Rue Toupin, Laval 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 132 $/m²) 229,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +113 223 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 282 052 $ Poids 8 % |
| 12 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +78 959 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 1 245 563 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.