10 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 173,7 m² · constr. 2010 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 554 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845409016040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
65005845409016040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 137 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 778 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 90 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 718 267 $ Poids 94 % |
| 3 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 32 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 830 768 $ Poids 82 % |
| 4 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 557 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 842 $ Poids 79 % |
| 5 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 842 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 834 313 $ Poids 71 % |
| 6 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 621 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 223 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 572 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 864 197 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 819 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 773 382 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 965 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 708 759 $ Poids 65 % |
| 10 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 921 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 816 898 $ Poids 63 % |
| 11 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 892 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 969 639 $ Poids 63 % |
| 12 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 626 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −44 302 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 832 988 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.