2 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 191,8 m² · constr. 2011 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 596 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845409072620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
65005845409072620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 3 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 119 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 704 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 823 854 $ Poids 75 % |
| 3 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 611 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 866 822 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 112 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 760 188 $ Poids 70 % |
| 5 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 891 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 862 639 $ Poids 68 % |
| 6 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 811 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −42 835 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 014 326 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 958 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 750 426 $ Poids 61 % |
| 8 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 891 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 011 141 $ Poids 60 % |
| 9 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 821 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 764 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 880 852 $ Poids 60 % |
| 10 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 525 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +68 643 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 908 867 $ Poids 59 % |
| 11 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 173 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −48 049 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 895 945 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 539 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 909 571 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.