263 Rue ANGELE-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
1 208 700 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 288,2 m² · constr. 2023 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 700 $
Rôle antérieur 633 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845416275390050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
951 100 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
65005845416275390050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 298 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 491 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 173 291 $ Poids 69 % |
| 2 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 865 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +53 567 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 293 262 $ Poids 44 % |
| 3 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 946 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +123 540 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 272 279 $ Poids 32 % |
| 4 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +89 929 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 592 544 $ Poids 28 % |
| 5 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 695 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 006 695 $ Poids 25 % |
| 6 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 291 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +66 193 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 373 135 $ Poids 24 % |
| 7 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +110 744 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 119 747 $ Poids 24 % |
| 8 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 307 503 $ Poids 12 % |
| 9 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +77 371 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 475 636 $ Poids 11 % |
| 10 | 1084, Rue Teasdale, Laval 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (4 029 $/m²) 245,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie +86 009 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 336 678 $ Poids 9 % |
| 11 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +57 226 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 968 449 $ Poids 7 % |
| 12 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +71 155 $ · Ajust. âge +106 650 $ | 1 468 700 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.