274 Rue SAILLANT · Laval
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 89,8 m² · constr. 2005 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 350 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845418638290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
65005845418638290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 320 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 361 646 $ Poids 91 % |
| 2 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 499 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 648 215 $ Poids 89 % |
| 3 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 376 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 593 388 $ Poids 87 % |
| 4 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 539 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 727 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 618 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 684 586 $ Poids 79 % |
| 6 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 324 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +17 594 $ | 298 514 $ Poids 79 % |
| 7 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 913 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 762 756 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 695 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 817 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 943 $ Poids 59 % |
| 10 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 699 258 $ Poids 59 % |
| 11 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 643 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −44 343 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 701 105 $ Poids 56 % |
| 12 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 669 490 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.