270 Rue SAILLANT · Laval
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 176,8 m² · constr. 2004 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 461 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845418656910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
65005845418656910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 256 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 762 282 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 277 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 704 002 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 169 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 811 808 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 406 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 845 921 $ Poids 81 % |
| 5 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 654 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 817 599 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 422 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 847 900 $ Poids 72 % |
| 7 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 437 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 368 821 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 664 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 394 $ Poids 71 % |
| 9 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 914 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 798 504 $ Poids 66 % |
| 10 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 444 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −38 508 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 824 022 $ Poids 64 % |
| 11 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 669 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 889 005 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 692 908 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.