266 Rue SAILLANT · Laval
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 176,8 m² · constr. 2005 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 478 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845418685620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
65005845418685620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 259 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 766 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 285 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 707 477 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 177 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 816 133 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 392 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 849 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 646 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 821 599 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 408 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 851 800 $ Poids 72 % |
| 7 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 426 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 421 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 664 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 394 $ Poids 71 % |
| 9 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 905 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 802 754 $ Poids 66 % |
| 10 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 439 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −38 508 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 827 712 $ Poids 64 % |
| 11 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 660 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 893 200 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 696 633 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.