254 Rue SAILLANT · Laval
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 7 352 $/m² · 75,3 m² · constr. 2004 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 328 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845418761510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
65005845418761510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 330 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 545 211 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 527 503 $ Poids 52 % |
| 3 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 449 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −48 118 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 597 117 $ Poids 50 % |
| 4 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 969 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 625 923 $ Poids 50 % |
| 5 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 969 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 625 923 $ Poids 50 % |
| 6 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 444 $ Poids 47 % |
| 7 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 620 761 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 563 449 $ Poids 45 % |
| 9 | 42, boulevard Archambault, Laval 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 879 $ Poids 35 % |
| 10 | 24, rue de la Montagne, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 189 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 459 $ Poids 34 % |
| 11 | 325, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-01-09 · 335 m · Vendu 520 000 $ (6 005 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 622 215 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 638 571 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.