291 Rue SAILLANT · Laval
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 149,2 m² · constr. 2007 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 477 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845419963550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
65005845419963550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 464 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 345 149 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 285 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 655 802 $ Poids 82 % |
| 3 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 297 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 624 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 710 126 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 463 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 791 793 $ Poids 76 % |
| 5 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 379 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 792 452 $ Poids 72 % |
| 6 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 784 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 908 189 $ Poids 71 % |
| 7 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 650 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 084 719 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 626 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 866 $ Poids 66 % |
| 9 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 943 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 956 $ Poids 65 % |
| 10 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 521 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 769 182 $ Poids 65 % |
| 11 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 551 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 914 740 $ Poids 62 % |
| 12 | 570, rue Simoneau, Laval 2025-06-23 · 591 m · Vendu 725 570 $ (4 733 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 915 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +58 046 $ | 833 827 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.