4 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 67,9 m² · constr. 1971 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 186 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845422894870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
65005845422894870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 175 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 714 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 553 548 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 900 m · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 014 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 791 $ Poids 43 % |
| 3 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 790 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 509 478 $ Poids 38 % |
| 4 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 790 m · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 509 478 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 404 106 $ Poids 29 % |
| 6 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 556 565 $ Poids 27 % |
| 7 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 518 603 $ Poids 25 % |
| 8 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 449 718 $ Poids 24 % |
| 9 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 189 544 $ Poids 21 % |
| 10 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge −46 880 $ | 560 481 $ Poids 19 % |
| 11 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −42 825 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 566 804 $ Poids 18 % |
| 12 | 31, rue Bonaparte, Laval 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 412 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 564 866 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.