134 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 209,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 580 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845422951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
65005845422951610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
621 025 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 639 m · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +55 933 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 651 $ Poids 67 % |
| 2 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 982 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 781 093 $ Poids 63 % |
| 3 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 591 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 049 448 $ Poids 63 % |
| 4 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 668 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −46 084 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 942 656 $ Poids 62 % |
| 5 | 1397, rue Avila-Desroches, Laval 2026-05-25 · 860 m · Vendu 248 238 $ (1 323 $/m²) 187,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 130 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −24 824 $ | 241 232 $ Poids 59 % |
| 6 | 1133, rue Pierre-Phaneuf, Laval 2026-06-01 · 937 m · Vendu 850 000 $ (4 455 $/m²) 190,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 040 $ Poids 58 % |
| 7 | 1056, avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 986 $/m²) 195,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 099 $ Poids 58 % |
| 8 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 502 $ Poids 53 % |
| 9 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 099 $ Poids 51 % |
| 10 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 577 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 067 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 155 $ Poids 48 % |
| 11 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 678 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −33 290 $ | 343 099 $ Poids 47 % |
| 12 | 1050, Avenue Olier-Payette, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 603 $/m²) 180,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 901 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 814 901 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.