28 Rue SICARD · Laval
Valeur estimée
1 206 900 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 256,6 m² · constr. 2017 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 200 $
Rôle antérieur 694 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845423589360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
809 000 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
65005845423589360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
622 437 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 728 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 173 911 $ Poids 60 % |
| 2 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 650 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 195 356 $ Poids 58 % |
| 3 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 579 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +71 703 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 031 797 $ Poids 48 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 628 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +116 687 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 204 748 $ Poids 46 % |
| 5 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 926 734 $ Poids 42 % |
| 6 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 513 606 $ Poids 40 % |
| 7 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +81 286 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 044 906 $ Poids 37 % |
| 8 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 025 750 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 0 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 693 $ Poids 30 % |
| 10 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 796 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge +8 323 $ | 421 595 $ Poids 26 % |
| 11 | 5941, rue Tousignan, Laval 2024-07-19 · 724 m · Vendu 1 020 000 $ (4 491 $/m²) 227,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 871 $ · Ajust. superficie +66 248 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 284 720 $ Poids 21 % |
| 12 | 1099, rue Teasdale, Laval 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (3 837 $/m²) 225,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +174 309 $ · Ajust. superficie +60 234 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 1 167 663 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.